Обзор рынка складской недвижимости в ЗПИФ: стоит ли участвовать в 2025 году

В первом полугодии 2025 года более 70% инвестиций в складскую недвижимость пришлись на объекты, приобретенные для ЗПИФ. Рассмотрим, почему сейчас выгодно инвестировать в склады через фонды, а также с какими рисками нужно считаться.

Erid: 2SDnjdBXc2K

Анализ рынка складской недвижимости в России

В условиях развитой электронной коммерции складская недвижимость остается ключевым звеном в цепочке логистики. В 2024 году объем ввода складов в России достиг исторического максимума. В 2025–м рынок перешел к стабилизации, что во многом стало следствием жесткой политики ЦБ: себестоимость строительства складов выросла до 70,6 тыс. руб./м², и это стало дополнительным фактором, сдерживающим предложение и понижающим вакансию.

В итоге, с одной стороны, высокий спрос на качественные склады в ключевых логистических узлах создает предпосылки для устойчивого арендного дохода. С другой стороны, рынок «остывает» после всплеска активности, что требует более тщательной оценки объекта при принятии решения об инвестировании. Более подробный анализ рынка складской недвижимости читайте в статье по ссылке.

Рынок складской недвижимости: анализ/разбор ЗПИФ для инвестора

В отчете за первое полугодие 2025 года IBC Real Estate отмечает: 71% общего объема инвестиций в склады пришлось на сделки с объектами, планируемыми к включению в состав ЗПИФ.

Инвестиции через ЗПИФ недвижимости позволяют получить доступ к сегменту складской недвижимости без прямой покупки и ограждает инвестора от сложностей управления объектом.

Ключевые преимущества инвестиций в склады через ЗПИФ:

• юридическая защищенность: деятельность фондов находится под надзором ЦБ.
• доступность: входной порог через покупку паев значительно ниже стоимости склада.
• профессиональное управление: подбор активов, управление арендой, техническая эксплуатация — все задачи фонд берет на себя.

Несмотря на замедление темпов роста, спрос на современные складские площади остается высоким — особенно в рынках с дефицитом предложения. Управление через фонд позволяет снизить операционные риски, связанные с управлением объектом и работой с арендаторами.

Последнее значительно упрощает долгосрочный договор аренды, заключенный с платежеспособной компанией. Например, арендаторы склада «Раевская», который сейчас собирает инвестиции, — федеральные компании Wildberries, «Лента», «Интерлогистика». Инвестировать можно, например, в ЗПИФ «Активо двадцать два».

Реклама. ООО «АКТИВО». ОГРН: 1157746247724, ИНН: 7709452909