Аналитики: каждая девятая внешняя ипотечная сделка петербуржцев приходится на Новгородскую область

Жители столицы чаще выбирают жилье в регионах Центрального и Южного федеральных округов, а петербуржцы — Новгородской области и Краснодарском крае. За пределами столичных агломераций географию ипотечных сделок изучили эксперты «Сбер2В Аналитики».

За исследуемый период (с июля 2025 года по июнь 2026 года) на покупку жилья за пределами столичной агломерации пришлось 14% от общей ипотечной активности жителей Москвы. У петербуржцев доля внешнего спроса оказалась ниже — 4% от общего числа сделок. При этом исследование показывает несколько устойчивых моделей: покупку жилья в соседних регионах, интерес к недвижимости на юге и в приморских регионах, а также взаимный спрос между крупнейшими агломерациями страны.

По данным экспертов, почти треть внешнего спроса москвичей приходится на ЦФО (32,5%). Среди отдельных регионов выделяются соседние с Москвой Калужская область, на которую приходится 5% внешнего спроса, а также Владимирская и Тульская области (4%). Второе крупное направление — ЮФО, формирующий 24% внешнего спроса. Наиболее востребован Краснодарский край, на него приходится 11% сделок москвичей за пределами столичной агломерации. Ещё 4% внешнего спроса приходится на Петербург, 3% — на Калининградскую область.

В целом москвичи чаще выбирают готовое жильё: на вторичный рынок приходится 54% внешнего спроса. Однако структура заметно различается в зависимости от направления. В соседних с Москвой регионах доля вторичного жилья в среднем достигает 74%. В южных регионах и Калининградской области, напротив, 64% сделок приходится на новостройки. В Петербурге популярны и новостройки, и вторичный рынок – 55% против 45%.

Согласно результатам исследования, внешняя география ипотечных сделок жителей Петербурга более концентрирована. Сразу 31% такого спроса приходится на Москву и Московскую область. Ещё 17% — на Краснодарский край, 11% — на Новгородскую область и 8% — на Калининградскую область. В отличие от москвичей, петербуржцы чаще приобретают за пределами своей агломерации новостройки — на них приходится 55% сделок. При этом в Новгородской области все рассматриваемые сделки пришлись на вторичный рынок. В Краснодарском крае доля вторичного жилья составляет 54%. В остальных регионах преобладают новостройки.

— Новгородская область — второе по доле направление у петербуржцев после Москвы и Московской области. Средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье в Новгородской области составляет 18%. Это один из ключевых примеров соседнего региона, куда петербуржцы едут за готовым жильем с рыночной ипотекой, — отмечают в пресс-службе Сбер2В.

Заметим, в рамках исследования для москвичей учитывались сделки за пределами Москвы и Московской области, для петербуржцев за пределами Петербурга и Ленобласти.