Необходимость инженерных изысканий при индивидуальном жилищном строительстве

Инженерные изыскания — это комплекс работ, направленных на определение геологических условий участка. Очевидно, что они абсолютно необходимы при возведении крупных объектов недвижимости. Но при строительстве индивидуальных небольших коттеджей эти исследования заказывают по желанию в индивидуальном порядке. Если же планируется постройка, имеющая более трех этажей и площадь более 1500 квадратных метров, то разрешение на ее возведение выдается только при наличии результатов инженерно-геологических изысканий.

Желающие провести на своем участке изыскания обращаются в центр инженерной экспертизы. Для выполнения исследований специалисты пробуривают на участке несколько скважин, забирают из них грунт и исследуют его в лаборатории. Результаты исследований оформляют в виде отчета и передают заказчику.

Главные преимущества

Инженерные изыскания предоставляют массу полезной информации для ИЖС:

• определяется надежность участка;
• выявляются свойства грунта — от этой информации зависит выбор фундамента будущего дома;
• выясняется состояние грунтовых вод и их местонахождение;
• определяется степень опасности образования оползней;
• проверяется сейсмоустойчивость.

Отсутствие этой информации может повлечь за собой серьезные ошибки при проектировании и строительстве. В результате снижается надежность постройки, быстро развиваются деформации, трещины и смещения конструкций, создающие опасность разрушения. Таким образом, квалифицированно проведенные геологические изыскания для строительства обеспечивают постройкам максимальную долговечность и безопасность.

Основные методы

Для проведения исследования участка могут применяться следующие методы:

• бурение скважин (желательно три и более);
• зондирование — вдавливание зонда в грунт;
• штамповые — определяют несущую способность участка;
• геофизические — проверяют наличие проходящих под землей коммуникаций;
• лабораторные — определятся усадка грунта, коррозионная активность, поглотительная способность и ряд других параметров.

Подготовка отчета — это кропотливая работа. На ее выполнение требуется около недели. Если нужно уточнить границы участка, тогда приходится составлять межевой план, что тоже требует времени и соответствующих исследований. Информация, содержащаяся в отчете, считается актуальной в течение трех лет.